Για τη σύνταξη των µισθωτηρίων, οι όροι και οι προϋποθέσεις καθορίζονται µε αποφάσεις του υπουργείου Οικονοµικών και της ΑΑ∆Ε, κανενός άλλου Υπουργείου ή Υπηρεσίας. Με την ΠΟΛ.1013/07-01-2014 ορίστηκε ότι όλα τα µισθωτήρια θα είναι ηλεκτρονικά και θα πρέπει να συντάσσονται ανεξαρτήτως ποσού, ακόµα και από 0,01 ευρώ.Αυτό άλλαξε το 2015, όταν µε την ΠΟΛ.1028/23-01-2025 ορίστηκε ότι: «Η υποχρέωση αυτή είναι προαιρετική για τους εκµισθωτές αγροτικών εκτάσεων εφόσον το µηνιαίο µίσθωµα δεν υπερβαίνει το ποσό των 80 ευρώ».

Η σύνταξη της απόφασης βέβαια καταδεικνύει το γεγονός ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις, οι διάφορες υπηρεσίες προχωράνε σε νοµοθέτηση αποφάσεων που µικρή σχέση έχουν µε την καθηµερινότητα στην πράξη.. Αν ρωτούσαν κάποιον λίγο παραέξω από τα γραφεία τους θα µάθαιναν ότι κανένα χωράφι δεν πληρώνεται ενοίκιο µε το µήνα, αλλά µε το στρέµµα. Η σύνταξη ηλεκτρονικού µισθωτηρίου έχει πολλά και σοβαρά προβλήµατα, τουλάχιστον έτσι όπως είναι µέχρι τώρα. Όταν όµως το 2015, αποφασίστηκε να αναιρεθεί η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής για τα πάντα, υπήρξε προβληµατισµός, αν υπήρχαν κα άλλοι λόγοι για την αναίρεση αυτή. Π.χ. στο ηλεκτρονικό µισθωτήριο, αποτυπώνεται η ηµεροµηνία σύνταξης, επιβάλλεται πρόστιµο όταν γίνεται µε καθυστέρηση κλπ. Το χειρόγραφο συµφωνητικό από την άλλη, µπορεί να γίνει όποτε θέλει ο καθένας και χωρίς πρόστιµο, το σφραγίζει ο πρόεδρος της Κοινότητας χωρίς ηµεροµηνία, µπορείς να το αλλάξει όποτε θέλεις, χωρίς κανένα πρόβληµα κλπ.

Η διαδικασία υποβολής της δήλωσης ΟΣ∆Ε είναι από µόνη της ένα λάθος. Χρόνια πριν, ολοκληρώνονταν έως 15/5, δηλαδή µόλις είχε ολοκληρωθεί η σπορά σχεδόν όλων των καλλιεργειών. Πλέον µαζεύεις την παραγωγή, την πουλάς, εισπράττεις τα χρήµατα τα ξοδεύεις και µετά ανοίγει το σύστηµα δηλώσεων ΟΣ∆Ε.

Να δούµε τα προβλήµατα µε τα µισθωτήρια:

Το 2025 οι δηλώσεις ολοκληρώθηκαν Οκτώβρη. Πολλοί παραγωγοί, ενώ γνωρίζουν τα χωράφια που καλλιεργούν, φτιάχνουν τα συµφωνητικά λίγο πριν το ραντεβού τους για τη σύνταξη δήλωσης καλλιέργειας.

Πολλά συµφωνητικά, στα πλαίσια της διευκόλυνσης, συντάσσονται στα γραφεία των ΚΥ∆, µε ελλείψεις στοιχείων (ΑΤΑΚ, κλπ.).

Όταν υπάρχουν µισθωτήρια πέραν του έτους, ζητείται και προσκοµίζονται τα νέα µισθωτήρια, µε αποτέλεσµα: αν κάποιος ιδιοκτήτης των παλαιών µισθωτηρίων έχει αποβιώσει, να το αντιλαµβανόµαστε οι Λογιστές την ώρα των φορολογικών δηλώσεων και φυσικά, να µην µπορούµε να καταχωρήσουµε διότι ο ΑΦΜ του πεθαµένου δεν µπορεί να δεχθεί συναλλαγή.

Το χειρότερο όλων ονοµάζεται κληρονόµοι. Πεθαίνει ένας ιδιοκτήτης και αφήνει κληρονόµους γυναίκαι και δύο παιδιά. Επειδή (για τους δικούς τους λόγους) δεν έχουν προχωρήσει σε αποδοχή κληρονοµίας, δεν καταχωρούν στο Ε9 το ποσοστό που τους αναλογεί στα κληρονοµούµενα ακίνητα. Αυτό έχει ως αποτέλεσµα να υπάρχουν ΑΤΑΚ στα ακίνητα, άρα και στα χωράφια για τα οποία συζητάµε τώρα.

Ανεξάρτητα από το πότε θα κάνει ένας κληρονόµος την αποδοχή, υποχρεούται να καταγράψει στο Ε9 του το ποσοστό που του αναλογεί.

Έχουµε και πονηρούς ιδιοκτήτες που δεν καταχωρούν τίποτα για αποφυγή αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.

Έχουµε όµως -κυρίως- και τις περιπτώσεις των πολλών ιδιοκτητών οι οποίοι είναι διασκορπισµένοι στα τέσσερα σηµεία του ορίζοντα, δεν καίγονται ιδιαίτερα για τα αγροτεµάχια και το ποσοστό που τους αναλογεί και έχουν ορίσει κάποιος να τους εκπροσωπεί, ο οποίος εισπράττει µεν τα ενοίκια αλλά δεν κάνει κανένα µισθωτήριο στους ενοικιαστές.

Το χειρότερο όλων: νοικιάζει ο Α από τον Β ένα χωράφι. Στην πορεία αποφασίζει να το ανταλλάξει µε τον Γ διότι στη συγκεκριµένη περιοχή δεν τον εξυπηρετεί η καλλιέργεια. Γίνονται τα συµφωνητικά ανταλλαγής, αλλά στον ΟΠΕΚΕΠΕ δεν τα δέχονται µε αποτέλεσµα να έχουν πρόβληµα µε τις επιδοτήσεις τους.

Φέτος είναι η πρώτη φορά που η διαδικασία για τη σύνταξη των δηλώσεων καλλιέργειας θα γίνει µε σύστηµα που θα εφαρµόσει η ΑΑ∆Ε. Η πλατφόρµα θα ανοίξει µέχρι τις αρχές Ιουνίου [πάλι πολύ αργά αλλά νωρίς σε σχέση µε πέρυσι]. Ελπίζω να δούµε σηµαντική βελτίωση, µήπως και ηρεµήσουµε.

Τροµάζω όταν ακούω «πρέπει να στηρίξουµε τον πρωτογενή τοµέα»

Είχαµε τα καλύτερα εργοστάσια ζάχαρης. Τα έκλεισαν και τώρα εισάγουµε. Ποιος κερδίζει; Όχι πάντως ο αγρότης, ούτε ο καταναλωτής Έχουµε για χρόνια ως βασική δυναµική καλλιέργεια το βαµβάκι. Φέτος τα λιπάσµατα έχουν αύξηση 40-96% σε σχέση µε πέρυσι και 20-25% στο συνολικό κόστος ανά στρέµµα.. Από τη Βόρεια Ελλάδα λένε ότι οι παραγωγοί το γυρίζουν σε πιο ήπιες καλλιέργειες, όπως ηλίανθος, που έχει µικρότερα έξοδα, ήτοι το βαµβάκι συνεχίζει να οδεύει προς εξαφάνιση.

Πηγή: agronews.gr